648 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 243,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 387 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491770063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
46112491770063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 80 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin Martin, Farnham 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (2 728 $/m²) 225,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 738 $ Poids 5 % |
| 2 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 595 022 $ Poids 1 % |
| 3 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 336, rue Bérard, Farnham 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 148 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 638 853 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.