655 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
589 900 $
Autre · 1 277 $/m² · 462 m² · constr. 1978 · terrain 1 021 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 900,5 m²
Frontage
1 536,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 242 000 $
Rôle antérieur 4 205 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491794731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 917 800 $
Valeur bâtiment
1 324 200 $
Rôle antérieur
4 205 600 $
ID provincial
46112491794731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 80 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544-558, rue Saint-Paul, Farnham 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (1 467 $/m²) 466,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 616 $ Poids 0 % |
| 2 | 544-558, rue Saint-Paul, Farnham 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (1 082 $/m²) 466,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 698 $ Poids 0 % |
| 3 | 399, rue Saint-Édouard, Farnham 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (1 088 $/m²) 523,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 592 287 $ Poids 0 % |
| 4 | 92 à 96, rue du Pacifique, Farnham 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (699 $/m²) 414,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 388 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.