21 Chemin GORDON · Farnham
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 151,2 m² · constr. 1980 · terrain 14 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 862 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521238082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
46112521238082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 63 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 984 $ Poids 15 % |
| 2 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 548 012 $ Poids 0 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +21 593 $ | 366 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, chemin du Golf, Farnham 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 559 000 $ (3 261 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 544 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin Boulais, Farnham 2024-10-08 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 528 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.