157 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 138 m² · constr. 1900 · terrain 2 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541964083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
47010541964083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 14 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 810 $ Poids 0 % |
| 2 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 025 $ Poids 0 % |
| 3 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 478 552 $ Poids 0 % |
| 4 | 219, chemin Aurèle, Brigham 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.