172 Rang DION · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 137,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551634054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
47010551634054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 14 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Aurèle, Brigham 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 752 $ Poids 11 % |
| 2 | 475, chemin Grégoire, Brigham 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 631 000 $ (4 168 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 591 248 $ Poids 3 % |
| 3 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 477 836 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, Rue Henri, Brigham 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 550 $/m²) 148,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 259 660 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, rue Bégin, Brigham 2025-03-10 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (2 417 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, Rue Besner, Brigham 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 366 000 $ (2 547 $/m²) 143,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 117 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 418 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −59 963 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 649 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.