152 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 134,1 m² · constr. 2001
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551826296100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
47010551826296100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 52 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 569 $ Poids 0 % |
| 2 | 219, chemin Aurèle, Brigham 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 382 $ Poids 0 % |
| 3 | 475, chemin Grégoire, Brigham 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 631 000 $ (4 168 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −36 051 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 703 844 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, chemin Daigneault, Brigham 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 254 500 $ (2 339 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 369 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.