146 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551983838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
47010551983838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 26 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245A, Chemin Aurèle, Brigham 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 775 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 302 826 $ Poids 0 % |
| 2 | 664, Rang Casimir, Ange-Gardien 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 387 417 $ Poids 0 % |
| 3 | 213, chemin Aurèle, Brigham 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 128 $/m²) 66,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 025 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, chemin Aurèle, Brigham 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (3 741 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 388 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 616 $ Poids 0 % |
| 6 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 562 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 72 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 547 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 522 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 350 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.