242 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
288 000 $
Autre · terrain 4 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 968,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
85 400 $
Rôle antérieur 56 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552182879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
6 700 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
47010552182879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 12 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-25 · 848 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 44 % |
| 2 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 28 % |
| 3 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 28 % |
| 4 | 104, rang Langevin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 11 % |
| 5 | 159, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 10 % |
| 6 | 152, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 78 778 $ Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 436 $ Poids 1 % |
| 8 | 138, Chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.