246 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552193780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47010552193780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 14 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 194 983 $ Poids 27 % |
| 2 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 536 689 $ Poids 0 % |
| 3 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 533 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 924 $ Poids 0 % |
| 5 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 402 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 460 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 463 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 510 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 4.4 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −6 421 $ | 365 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 4.5 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −3 031 $ | 80 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 614 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.