118 Rue DEMERS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 135,6 m² · constr. 1984 · terrain 6 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 487,2 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552252101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47010552252101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 694 m · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 414 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 659 m · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 184 $ Poids 50 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 195 405 $ Poids 3 % |
| 4 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 471 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 471 302 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 4.5 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 503 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.