102 Rue DEMERS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 103,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552255090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47010552255090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±167.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 15 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 510 m · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 194 749 $ Poids 70 % |
| 2 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 232 $ Poids 0 % |
| 3 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 402 521 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 537 194 $ Poids 0 % |
| 5 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 521 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 4.5 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 547 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.