Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
470 900 $
Autre · terrain 169 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 379,7 m²
Frontage
224,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 479 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552378927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
47010552378927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 38 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rang Langevin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-02 · 727 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 39 % |
| 2 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 37 % |
| 3 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 33 % |
| 4 | 159, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 26 % |
| 5 | 152, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-06 · 772 m · Vendu 78 778 $ Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 671 $ Poids 20 % |
| 6 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 436 $ Poids 17 % |
| 7 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 7 % |
| 8 | 138, Chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 531 $ Poids 6 % |
| 9 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 286 $ Poids 5 % |
| 10 | 680, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 98 592 $ (574 $/m²) 171,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 944 $ Poids 5 % |
| 11 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 2 % |
| 12 | 235, rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.