116 Rang LANGEVIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 125,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 360 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552393471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
47010552393471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 30 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 599 m · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 370 435 $ Poids 68 % |
| 2 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 656 m · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 205 112 $ Poids 66 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 174 249 $ Poids 14 % |
| 4 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 424 861 $ Poids 6 % |
| 5 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 425 255 $ Poids 3 % |
| 6 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 190 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 573 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 158 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 389 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.