120 Rang LANGEVIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552394665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
47010552394665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±106.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 8 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 793 m · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 191 828 $ Poids 69 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 396 823 $ Poids 4 % |
| 3 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 179 145 $ Poids 3 % |
| 4 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 529 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 539 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 364 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.