160 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 127,1 m² · constr. 1971 · terrain 8 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 140,8 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
552471336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
47010552471336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 27 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 378 438 $ Poids 32 % |
| 2 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 209 041 $ Poids 27 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −9 211 $ | 178 082 $ Poids 16 % |
| 4 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 297 $ Poids 8 % |
| 5 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 287 $ Poids 7 % |
| 6 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 433 538 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 159 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +59 544 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 586 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 396 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 424 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 473 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.