140 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 196,6 m² · constr. 1880 · terrain 3 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561953339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
47010561953339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 49 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin Grégoire, Brigham 2026-01-06 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (3 885 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 526 $ Poids 1 % |
| 2 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 131 $ Poids 1 % |
| 3 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 925 187 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −56 283 $ | 542 820 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −66 702 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.