137 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 115,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,3 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561984237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47010561984237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 52 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 460 899 $ Poids 2 % |
| 2 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 463 213 $ Poids 1 % |
| 3 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 037 $ Poids 1 % |
| 4 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 578 018 $ Poids 1 % |
| 5 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 208 174 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 483 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 503 438 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −3 031 $ | 87 482 $ Poids 1 % |
| 9 | 481, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 973 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 143 $ Poids 1 % |
| 10 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 898 $ Poids 1 % |
| 11 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 524 609 $ Poids 1 % |
| 12 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.