248 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 3 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 343 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562112509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47010562112509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±125.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 31 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 209 613 $ Poids 37 % |
| 2 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 381 572 $ Poids 27 % |
| 3 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 586 853 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 591 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 473 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 434 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 507 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 443 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.