250 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 163,9 m² · constr. 1978 · terrain 11 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 151,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 371 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562123034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
47010562123034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 58 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 610 $ Poids 30 % |
| 2 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 207 684 $ Poids 1 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 498 364 $ Poids 0 % |
| 4 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −53 199 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 525 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 614 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 416, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 230 208 $ (1 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 764 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 272 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge −46 281 $ | 550 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 441 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.