252 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
290 800 $
Autre · 370 $/m² · 786,7 m² · constr. 1979 · terrain 19 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
786,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 817,2 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 161 100 $ -7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562123796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
47010562123796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 12 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 30 % |
| 2 | 159, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 14 % |
| 3 | 104, rang Langevin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 11 % |
| 4 | 152, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 78 778 $ Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 671 $ Poids 1 % |
| 5 | 138, Chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 204, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 713 517 $ Ajust. marché +8 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 685 247 $ Ajust. marché +27 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 646 041 $ Ajust. marché +49 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 540 325 $ Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 176, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 485 535 $ Ajust. marché +93 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.