256 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 176,5 m² · terrain 9 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 638,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 329 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562153292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
47010562153292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±219.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 33 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 375 $ Poids 1 % |
| 2 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 867 $ Poids 0 % |
| 3 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −44 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.