169 Rang PARENT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 116,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 210 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562207501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
47010562207501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±111.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 10 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 78 m · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 195 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 405 412 $ Poids 2 % |
| 3 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 543 381 $ Poids 1 % |
| 4 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 182 746 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 580 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 372 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 4.2 km · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 414 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.