164 Rang PARENT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
808 900 $
Autre · 6 826 $/m² · 118,5 m² · terrain 268 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 307,6 m²
Frontage
256,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 100 $
Rôle antérieur 1 461 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562230349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 397 700 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
1 461 500 $
ID provincial
47010562230349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 86 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 687 m · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 571 $ Poids 72 % |
| 2 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 740 m · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 384 $ Poids 45 % |
| 3 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 034 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 076 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.