118 Rang LANGEVIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
499 900 $
Autre · 4 637 $/m² · 107,8 m² · terrain 36 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 297,1 m²
Frontage
254,8 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 758 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562303717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
729 300 $
Rôle antérieur
758 700 $
ID provincial
47010562303717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±111.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 47 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 724 m · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 362 $ Poids 5 % |
| 3 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 433 $ Poids 2 % |
| 4 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 375 $ Poids 1 % |
| 5 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 930 $ Poids 0 % |
| 6 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 843 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.