157 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 88,1 m² · terrain 4 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 153 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562411367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
47010562411367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±200.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 7 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 791 $ Poids 4 % |
| 2 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 252 $ Poids 2 % |
| 3 | 1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 573 $ Poids 1 % |
| 4 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.