149 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
343 500 $
Autre · 3 143 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 9 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 334,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 353 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562462886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
47010562462886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±106.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 16 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 516 $ Poids 22 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 416 915 $ Poids 20 % |
| 3 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 971 $ Poids 3 % |
| 4 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 259 $ Poids 1 % |
| 5 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 382 020 $ Poids 1 % |
| 6 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 2.8 km · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 534 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 410 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 472 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 465 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.