146 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 93,6 m² · constr. 1880 · terrain 10 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 591,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562470277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
47010562470277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 13 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 410 $ Poids 12 % |
| 2 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 100 $ Poids 2 % |
| 3 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 464 714 $ Poids 2 % |
| 4 | 1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 184 040 $ Poids 1 % |
| 5 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 003 $ Poids 1 % |
| 6 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 497 805 $ Poids 0 % |
| 7 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 857 $ Poids 0 % |
| 8 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 407 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 520 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.