126 Chemin GAGNE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 103,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 571,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562565934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
47010562565934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 44 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +2 552 $ | 213 262 $ Poids 11 % |
| 2 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 817 $ Poids 8 % |
| 3 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 407 005 $ Poids 8 % |
| 4 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 843 $ Poids 8 % |
| 5 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 400 754 $ Poids 4 % |
| 6 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 373 529 $ Poids 2 % |
| 7 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 914 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 726 $ Poids 0 % |
| 9 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +21 177 $ | 368 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 83 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 498 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 461 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.