124 Chemin GAGNE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 571,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 358 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562575514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
47010562575514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 50 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 427 328 $ Poids 9 % |
| 2 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 572 $ Poids 7 % |
| 3 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 419 990 $ Poids 5 % |
| 4 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 390 953 $ Poids 3 % |
| 5 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 206 378 $ Poids 2 % |
| 6 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 471 406 $ Poids 2 % |
| 7 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +22 806 $ | 386 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 87 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 575 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 207 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 615 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 627 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.