Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
803 000 $
Autre · terrain 754 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 323,1 m²
Frontage
509,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 500 $
Rôle antérieur 1 814 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571817471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 208 200 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
1 814 900 $
ID provincial
47010571817471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 86 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 3 % |
| 2 | 492, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 544, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 103 138 $ Ajust. marché +9 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 290 $ Poids 3 % |
| 4 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 3 % |
| 5 | 360, chemin Grégoire, Brigham 2026-01-06 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (3 885 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 3 % |
| 6 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 784 $ Poids 2 % |
| 7 | 432, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 224 854 $ Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 717 $ Poids 2 % |
| 8 | 465, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 2 % |
| 9 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 690 $ Poids 2 % |
| 10 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 2 % |
| 11 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 787 $ Poids 2 % |
| 12 | 475, chemin Grégoire, Brigham 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 631 000 $ (4 168 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 105 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.