132 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 258,4 m² · constr. 1874 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 555 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571923377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
47010571923377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 90 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 196 819 $ Poids 1 % |
| 2 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 815 032 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 968 823 $ Poids 1 % |
| 4 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +74 534 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 048 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.