130 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 189,5 m² · constr. 2008 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 483 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571974824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
47010571974824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 82 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 448 $ Poids 11 % |
| 2 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 942 714 $ Poids 8 % |
| 3 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 542 378 $ Poids 3 % |
| 4 | 360, chemin Grégoire, Brigham 2026-01-06 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (3 885 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 234 $ Poids 3 % |
| 5 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +5 628 $ | 594 937 $ Poids 2 % |
| 6 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 802 117 $ Poids 1 % |
| 7 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 779 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −67 328 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 984 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.