145 Rang ROY · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 144 m² · constr. 1910 · terrain 4 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 333,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 196 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572054693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
47010572054693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 25 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 519 813 $ Poids 9 % |
| 2 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 311 $ Poids 7 % |
| 3 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 410 $ Poids 5 % |
| 4 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 577 568 $ Poids 4 % |
| 5 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 941 $ Poids 3 % |
| 6 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 847 $ Poids 3 % |
| 7 | 405, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 462 813 $ (3 525 $/m²) 131,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −46 281 $ | 515 084 $ Poids 3 % |
| 8 | 416, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 230 208 $ (1 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 764 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 256 186 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 824 $ Poids 2 % |
| 10 | 133, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 510 288 $ Poids 2 % |
| 11 | 517, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 421 $ Poids 2 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 430 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.