269 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 101,2 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 281 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572132300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
47010572132300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 41 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 304 $ Poids 13 % |
| 2 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 289 $ Poids 6 % |
| 3 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 655 $ Poids 6 % |
| 4 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 371 $ Poids 5 % |
| 5 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 965 $ Poids 2 % |
| 6 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 2.9 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 522 $ Poids 2 % |
| 7 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 082 $ Poids 1 % |
| 8 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 121 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 981 $ Poids 1 % |
| 10 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 381 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.