274 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
630 400 $
Autre · 3 000 $/m² · 210,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980 m²
Frontage
60 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 447 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572152289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
47010572152289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 72 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 954 987 $ Poids 3 % |
| 2 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 742 231 $ Poids 2 % |
| 3 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 121 $ Poids 1 % |
| 4 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 501 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −61 737 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 089 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +72 598 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 949 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 453 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +70 329 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 695 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 114-116, rue Camille, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 458 000 $ (2 250 $/m²) 203,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 342 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 508 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −56 283 $ | 561 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.