143 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 9 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 197 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572412871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
47010572412871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 37 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 438 922 $ Poids 37 % |
| 2 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 997 $ Poids 16 % |
| 3 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 686 $ Poids 10 % |
| 4 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 592 927 $ Poids 3 % |
| 5 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 400 933 $ Poids 3 % |
| 6 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 213 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 497 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 489 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 581 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 88 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 643 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.