138 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 119,7 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572430389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
47010572430389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 67 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 516 $ Poids 42 % |
| 2 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 991 $ Poids 16 % |
| 3 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 010 $ Poids 12 % |
| 4 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 640 083 $ Poids 5 % |
| 5 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 937 $ Poids 3 % |
| 6 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 175 826 $ Poids 1 % |
| 7 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 173 $ Poids 1 % |
| 8 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 517 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 535 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 614 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 698 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.