139 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 134,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572441545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
47010572441545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 29 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 163 m · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −3 684 $ | 188 013 $ Poids 60 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 456 049 $ Poids 31 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 163 m · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 455 120 $ Poids 25 % |
| 4 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 399 325 $ Poids 15 % |
| 5 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 219 659 $ Poids 9 % |
| 6 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 415 539 $ Poids 3 % |
| 7 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 162 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 220 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 625 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 94 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +64 087 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 670 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 523 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.