134 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 142,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774,8 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572451520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
47010572451520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 37 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 271 m · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −4 606 $ | 192 125 $ Poids 67 % |
| 2 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 271 m · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 464 160 $ Poids 27 % |
| 3 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 267 $ Poids 14 % |
| 4 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 224 919 $ Poids 7 % |
| 5 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 167 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 225 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 533 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 540 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 97 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 516 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 472 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 519 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.