131 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 197,6 m² · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 446 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572456272400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
47010572456272400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 75 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 617 264 $ Poids 1 % |
| 2 | 680, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 98 592 $ (574 $/m²) 171,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +9 859 $ | 139 173 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 705 571 $ Poids 0 % |
| 4 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 748 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 798 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.