133 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 124,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572462251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
47010572462251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 31 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 866 m · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 417 130 $ Poids 48 % |
| 2 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 326 m · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −15 659 $ | 170 250 $ Poids 41 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 326 m · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 416 069 $ Poids 17 % |
| 4 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 362 157 $ Poids 9 % |
| 5 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 201 229 $ Poids 9 % |
| 6 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +53 848 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 561 915 $ Poids 6 % |
| 7 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 382 045 $ Poids 4 % |
| 8 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 157 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 202 316 $ Poids 1 % |
| 10 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 187 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −45 192 $ | 610 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 91 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.