128 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 104,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,4 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581904514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
47010581904514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 17 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 005 $ Poids 14 % |
| 2 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −7 577 $ | 78 521 $ Poids 14 % |
| 3 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −9 684 $ | 94 012 $ Poids 13 % |
| 4 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 695 $ Poids 12 % |
| 5 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 548 849 $ Poids 10 % |
| 6 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 451 304 $ Poids 10 % |
| 7 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 442 971 $ Poids 9 % |
| 8 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 587 838 $ Poids 8 % |
| 9 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 290 $ Poids 8 % |
| 10 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 634 841 $ Poids 8 % |
| 11 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 028 $ Poids 8 % |
| 12 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 035 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.