124 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 81,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,8 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581944336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
47010581944336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 19 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 488 $ Poids 25 % |
| 2 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −7 577 $ | 69 297 $ Poids 17 % |
| 3 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 558 987 $ Poids 12 % |
| 4 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 591 $ Poids 9 % |
| 5 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −55 971 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 764 $ Poids 3 % |
| 6 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −75 787 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 487 907 $ Poids 2 % |
| 7 | 105, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −57 049 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 303 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.