122 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 177,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 375 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581984997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
47010581984997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 66 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 853 $ Poids 54 % |
| 2 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 758 $ Poids 30 % |
| 3 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 883 245 $ Poids 28 % |
| 4 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 822 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 351 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 851 $ Poids 23 % |
| 5 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +97 437 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 706 011 $ Poids 16 % |
| 6 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 934 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +65 614 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 547 445 $ Poids 13 % |
| 7 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge −56 283 $ | 516 609 $ Poids 13 % |
| 8 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 924 m · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +76 351 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 640 445 $ Poids 13 % |
| 9 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +99 200 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 587 013 $ Poids 9 % |
| 10 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie +104 149 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 587 923 $ Poids 8 % |
| 11 | 416, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-06 · 959 m · Vendu 230 208 $ (1 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 764 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 284 499 $ Poids 7 % |
| 12 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 637 712 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.