302 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,6 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582088143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47010582088143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 37 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 911 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 561 350 $ Poids 64 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 491 373 $ Poids 42 % |
| 3 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 999 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +61 944 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 711 $ Poids 36 % |
| 4 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 882 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 450 413 $ Poids 33 % |
| 5 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 489 094 $ Poids 30 % |
| 6 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 539 668 $ Poids 20 % |
| 7 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 567 344 $ Poids 19 % |
| 8 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 54 652 $ Poids 19 % |
| 9 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 105 $ Poids 17 % |
| 10 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 447 463 $ Poids 17 % |
| 11 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +2 421 $ | 108 599 $ Poids 13 % |
| 12 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 85 338 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.