300 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 66,9 m² · constr. 1956
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 113 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582088143500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
47010582088143500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 16 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 999 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −70 704 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 063 $ Poids 10 % |
| 2 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −32 106 $ | 281 584 $ Poids 7 % |
| 3 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 39 465 $ Poids 6 % |
| 4 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 866 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 460 884 $ Poids 6 % |
| 5 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −61 802 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 441 418 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 331 500 $ (3 946 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 417 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 294 025 $ Poids 3 % |
| 7 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −67 035 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 965 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −56 375 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 383 968 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −9 684 $ | 74 562 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 791 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, Rue Jacques, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (3 868 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −51 631 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 341 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.