298 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 111,1 m² · constr. 1855 · terrain 3 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 190 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582088288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
47010582088288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 16 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 895 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 566 038 $ Poids 65 % |
| 2 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 466 469 $ Poids 43 % |
| 3 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 883 m · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 454 013 $ Poids 36 % |
| 4 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +67 575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 343 $ Poids 33 % |
| 5 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 458 963 $ Poids 28 % |
| 6 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 510 019 $ Poids 21 % |
| 7 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 937 $ Poids 19 % |
| 8 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 451 242 $ Poids 18 % |
| 9 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 992 $ Poids 16 % |
| 10 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 381 908 $ Poids 13 % |
| 11 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 949 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 352 $ Poids 13 % |
| 12 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −9 684 $ | 97 426 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.