306 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 92,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582088733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
47010582088733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 18 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 946 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 091 $ Poids 62 % |
| 2 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 414 621 $ Poids 42 % |
| 3 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 853 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −45 316 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 518 378 $ Poids 38 % |
| 4 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 757 $ Poids 34 % |
| 5 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −32 106 $ | 329 375 $ Poids 30 % |
| 6 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 992 $ Poids 30 % |
| 7 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 548 333 $ Poids 25 % |
| 8 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 054 $ Poids 25 % |
| 9 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −9 684 $ | 87 960 $ Poids 20 % |
| 10 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −7 577 $ | 73 909 $ Poids 17 % |
| 11 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 462 643 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 449 444 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.