308-312 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
591 000 $
Autre · 973 $/m² · 607,6 m² · constr. 1935 · terrain 8 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 175,9 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 553 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582098588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
242554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
47010582098588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 66 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-27 · 757 m · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 071 $ Poids 51 % |
| 2 | 197, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 831 m · Vendu 713 517 $ Ajust. marché +8 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 514 $ Poids 51 % |
| 3 | 193, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-30 · 831 m · Vendu 685 247 $ Ajust. marché +27 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 067 $ Poids 50 % |
| 4 | 189, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-27 · 834 m · Vendu 646 041 $ Ajust. marché +49 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 379 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-19 · 663 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 40 % |
| 6 | 180, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-27 · 763 m · Vendu 540 325 $ Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 31 % |
| 7 | 176, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-30 · 760 m · Vendu 485 535 $ Ajust. marché +93 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 666 $ Poids 29 % |
| 8 | 492, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 432, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 224 854 $ Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 717 $ Poids 24 % |
| 10 | 544, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 103 138 $ Ajust. marché +9 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 290 $ Poids 20 % |
| 11 | 465, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 19 % |
| 12 | 184, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-06 · 774 m · Vendu 460 265 $ Ajust. marché +85 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 764 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.