314 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582098953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
47010582098953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 32 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 837 m · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 231 $ Poids 63 % |
| 2 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 731 m · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 529 316 $ Poids 54 % |
| 3 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 447 793 $ Poids 48 % |
| 4 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 939 $ Poids 37 % |
| 5 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 497 037 $ Poids 33 % |
| 6 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −12 843 $ | 356 388 $ Poids 31 % |
| 7 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 449 912 $ Poids 31 % |
| 8 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 597 764 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 149 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 568 742 $ Poids 26 % |
| 10 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 816 $ Poids 22 % |
| 11 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 522 026 $ Poids 20 % |
| 12 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 78 595 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.